Кредиты на строительство
Сравниваем условия проектного и инвестиционного финансирования от топ-50 банков. Длинные деньги на возведение производственных цехов, складов, торговых центров и жилой недвижимости.
Ставка
от 19 %
Срок
до 12 мес
Сумма
50 000 ₽ - 30 млн ₽
Т-Банк
Оборотный кредит для бизнеса
5,0
1 отзыв
Ставка
от 24,5 %
Срок
до 48 мес
Сумма
до 10 млн ₽
Точка Банк
Точка Обороты
Нет отзывов
Ставка
от 24 %
Срок
до 36 мес
Сумма
до 10 млн ₽
Альфа Банк
Бизнес-кредит
Нет отзывов
Ставка
от 19 %
Срок
до 5 лет
Сумма
до 15 млн ₽
Т-Банк
Инвестиционная кредитная линия под залог
Нет отзывов
Ставка
от 33,5 %
Срок
до 18 мес
Сумма
до 10 млн ₽
Альфа Банк
Возобновляемая кредитная линия
Нет отзывов
Подборка РКО от Подбирай.рф
Откройте расчётный счёт на выгодных условиях
Обновлено 24 сентября 2026
Информация об условиях взята с официальных сайтов банков. Рекомендуем уточнять актуальные тарифы на сайте, по
телефонам, в отделениях интересующего банка
Отзывы
Павел
Недавно воспользовалась услугами банка и осталась очень довольна! Операции проходят быстро и без задержек, а интерфейс онлайн-банкинга интуитивно понятен. Обслуживание клиентов на высшем уровне, всегда готовы помочь. Обязательно буду пользоваться их услугами снова!
Расскажите о своём опыте работы с финансовой компанией
Лучшие предложения
Банк
Ставка
Срок
Сумма
Т-Банк
Ставка
от 19 %
Срок
до 12 мес
Сумма
50 000 ₽ - 30 млн ₽
Точка Банк
Ставка
от 24,5 %
Срок
до 48 мес
Сумма
до 10 млн ₽
Альфа Банк
Ставка
от 24 %
Срок
до 36 мес
Сумма
до 10 млн ₽
Т-Банк
Ставка
от 19 %
Срок
до 5 лет
Сумма
до 15 млн ₽
Альфа Банк
Ставка
от 33,5 %
Срок
до 18 мес
Сумма
до 10 млн ₽
Зачем нужен кредит на строительство и в чём его выгода
Чтобы компания масштабировалась, ей нужны новые площади. Аренда чужого склада или цеха — это постоянное «сжигание» денег без капитализации компании. А строительство собственного объекта требует огромных вложений, изъять которые из собственного оборота просто невозможно.
Кредит на строительство — целевой инструмент, который позволяет возвести объект за счёт банковских средств. Это всегда выгоднее, чем останавливать текущую деятельность компании ради стройки.
Преимущества строительного кредитования
- Инвестиция в собственный актив. Платежи по кредиту идут в счёт выкупа собственного здания, которое многократно увеличит капитализацию вашей компании.
- Траншевая выдача (НВКЛ). Банк не перечисляет все 100 миллионов в первый день, — иначе пришлось бы платить огромные проценты за лежащие без дела деньги. Вы берёте деньги частями по мере выставления счетов от подрядчиков и платите процент только за выбранную сумму.
- Отсрочка по основному долгу. Пока идёт возведение, объект не генерирует прибыль. Банки предоставляют грейс-период: на этапе стройки вы платите только проценты, а гасить «тело» кредита начинаете после ввода здания в эксплуатацию.
- Льготы от государства. Возведение промышленных объектов мощно субсидируется государством: промышленная ипотека по ставкам 3—5% годовых.
Какой кредитный продукт нужен для вашей стройки?
| Продукт | Кому подходит и условия |
|---|---|
| Промышленная ипотека (строительство производств) | Кому подходит: производственным предприятиям: например, заводам и фабрикам. Условия: льготная госпрограмма на строительство, модернизацию или покупку производственных площадок — до 500 млн рублей на срок до 7 лет по субсидированной ставке. |
| Инвестиционный кредит на строительство коммерческой недвижимости | Кому подходит: торговому бизнесу, логистике (стройка складов, автосервисов, бизнес-центров). Условия: требует проработанного бизнес-плана, где банк увидит, за какой срок будущие арендаторы или ваша собственная выручка окупят этот объект. |
| Проектное финансирование жилищного строительства (214-ФЗ) | Кому подходит: девелоперам и застройщикам жилых комплексов. Условия: при строительстве жилых домов деньги дольщиков поступают на специальные эскроу-счёта в банке и недоступны застройщику до сдачи этапа. До тех пор он пользуется проектным кредитом. Процентная ставка снижается по мере того, как люди покупают квартиры. |
| Кредит на реконструкцию и ремонт | Кому подходит: бизнесу, купившему или арендующему помещение «в бетоне». Условия: целевые деньги на капитальный ремонт, прокладку коммуникаций и чистовую отделку помещений. |
Почему банки боятся строек и из-за чего могут отказать?
Если вы обанкротитесь на этапе бетонного каркаса, банк понесёт колоссальные убытки. Эксперты Подбирай.рф собрали главные требования, без которых кредит не дадут:
- Собственное участие (от 15 до 30%). Банк никогда не финансирует стройку на 100%. Вы должны вложить не менее 15—20% собственных средств от стоимости проекта: деньгами, купленным участком или оплаченным проектом.
- Проблемы с земельным участком. Строить можно только при наличии официально оформленных земельных отношений. Участок должен быть в вашей собственности или долгосрочной аренде, а вид разрешённого использования (ВРИ) должен строго соответствовать проекту.
- Отсутствие градостроительной документации. Банк не даст ни рубля просто на идею. У вас должен быть градостроительный план (ГПЗУ), проект межевания, утверждённая смета, график строительства, а для ЖК — подробная квартирография: характеристики и стоимость будущих квартир.
Как подготовить бизнес к кредитованию строительства
Кредитование строительства — это продукт для зрелого бизнеса. Банки устанавливают жёсткие требования к заёмщикам: компания должна иметь безупречную деловую репутацию, опыт строительства аналогичных зданий и не иметь задолженностей по налогам.
Что банк возьмёт в залог на этапе котлована?
Кроме самого земельного участка, банк может принять в залог:
- право на часть построенных и нереализованных жилых/нежилых помещений в будущем здании;
- акции или доли самой компании-застройщика;
- поручительство технического заказчика и генерального подрядчика;
- гарантии Корпорации МСП.
Жёсткий строительный аудит
Будьте готовы к тотальному контролю: банк будет оплачивать счета напрямую генеральному подрядчику, то есть расходы — строго целевые. Более того, банк может нанять независимую службу строительного контроля, которая будет выезжать на объект и проверять соответствие залитого бетона представленным сметам.